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HomeMy WebLinkAbout061620-05.09Accept Access Easements 1 June 16, 2020 ADMINISTRATIVE STAFF REPORT 5.9 TO: Mayor and Town Council June 16, 2020 SUBJECT: Resolution No. 44-2020, accepting easements for public access purposes (San Ramon Creek Pedestrian Bridge) BACKGROUND In 2018 the Town approved the Alexan apartment project located at 373 Diablo Road. Conditions of approval for the project required the developer to dedicate public access easements on the property, allowing pedestrians and cyclists to cross from Diablo Road to a new bridge to be constructed across San Ramon Creek, connecti ng Diablo Road with the Town Green. The developer is required to construct the pathway on their property and to contribute its fair share towards the cost of the bridge (CIP Project No. C-596). DISCUSSION The developer has prepared the necessary easements, which include: a public access easement from Diablo Road to the bridge itself; a permanent maintenance easement; and, a temporary construction easement for the portion of the bridge being completed on the Alexan site. PUBLIC CONTACT Posting of the meeting agenda serves as notice to the general public. FISCAL IMPACT Costs for construction of the bridge are appropriated in CIP Project No. C-596. Accept Access Easements 2 June 16, 2020 RECOMMENDATION Adopt Resolution No. 44-2020, accepting easements for public access purposes (San Ramon Creek Pedestrian Bridge). Prepared by: Robert B. Ewing City Attorney Attachments: A - Resolution No. 44-2020 B- Offer to Dedicate Public Access Easements RESOLUTION NO. 44-2020 ACCEPTING EASEMENTS FOR PUBLIC ACCESS PURPOSES (SAN RAMON CREEK PEDESTRIAN BRIDGE) WHEREAS, MM Danville Apartments, LLC, (“Owner”) is the owner of real property located at 373 Diablo Road (APN 216-120-037), which it is currently improving with the Alexan apartment project; and WHEREAS, conditions of approval for the project require Owner to dedicate public access easements across the property from Diablo Road to the new pedestrian bridge which will cross San Ramon Creek; and WHEREAS, the Town’s engineering staff has reviewed and approved the offer of dedication for the necessary easements; and WHEREAS, action by the Town Council is necessary to accept the easements; now, therefore, be it RESOLVED, that the Danville Town Council accepts the Irrevocable Offer to Dedicate Easements for Public Access Purposes as offered by MM Danville Apartments, LLC; and, be it further RESOLVED, that the City Clerk is hereby directed to attach a Certificate of Acceptance to the easement document and have it recorded at the Contra Costa County Recorder’s Office. APPROVED by the Danville Town Council at a special meeting on June 16, 2020 by the following vote: AYES: NOES: ABSTAINED: ABSENT: ______________________________ MAYOR APPROVED AS TO FORM: ATTEST: _______________________________ ______________________________ CITY ATTORNEY CITY CLERK DocuSign Envelope ID: 6C66C571-8AF7-4FB4-81ED-8C7ADA3E2A15 ATTACHMENT A R E C O R D I N G R E Q U E S T E D B Y W H E N R E C O R D E D R E T U R N T O : f T o w n o f D a n v i l l e ] f S p a c e a b o v e L i n e f o r R e c o r d e r ' s U s e ] I R R E V O C A B L E O F F E R T O D E D I C A T E E A S E M E N T S F O R P U B L I C A C C E S S P U R P O S E S T h i s I n e v o c a b l e O f f e r t o D e d i c a t e E a s e m e n t s F o r P u b l i c A c c e s s P u r p o s e s ( h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o a s t h e " O f f e r " ) i s m a d e t h i s _ d a y o f 2 0 2 0 b y M M D a n v i l l e A p a r t m e n t s o L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y ( h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o a s " G r a n t o r " ) i n f a v o r o f t h e T o w n o f D a n v i l l e , a m u n i c i p a l c o r p o r a t i o n ( r e f e n e d t o v a r i o u s l y a s t h e " T o \ r y n " o r " G r a n t e e " , a s t h e c o n t e x t m a y r e q u i r e ) . I . W H E R E A S , G r a n t o r i s t h c l c g a l o w n e r o f a f e e i n t e r e s t i n c e f t a i n r e a l p r o p e r t y l o c a t e d i n t h e T o w n o f D a n v i l l e , C o u n t y o f C o n t r a C o s t a , C a l i f o r n i a a n d d e s c r i b e d a n d d e p i c t e d o n E x h i b i t A , a t t a c h e d h e r e t o a n d i n c o r p o r a t e d h e r e i n b y r e f e r e n c e ( h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o a s t h e " P r o p e r t y " ) ; i l . I V H E R E A S , G r a n t o r i n t e n d s t o d e v e l o p a m u l t i f a m i l y d e v e l o p m e n t c o n s i s t i n g o f a p p r o x i m a t e l y 1 4 4 m u l t i f a m i l y u n i t s a n d a s s o c i a t e d i m p r o v e m e n t s , i n c l u d i n g p a r k i n g o n t h e P r o p e r t y ( t h e " D e v e l o p m e n t " ) , a n d t h e T o w n a n d G r a n t o r w i l l p a r t i c i p a t e i n t h e c o s t o f c o n s t r u c t i n g a p e d e s t r i a n b r i d g e a d j a c e n t t o t h e D e v e l o p m e n t ( t h e " P e d e s t r i a n B r i d g e " ) ; i l I . W H E R E A S , i n c o r u r e c t i o n w i t h T o w n C o u n c i l R e s o l u t i o n N o . 3 2 - 2 0 1 7 , d a t e d A T T A C H M E N T B J u l y 1 8 , 2 0 1 8 a n d t h e C o n d i t i o n s o f , A p p r o v a l a t t a c h e d t h e r e t o ( t h e " C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l " ) G r a n t o r i s r e q u i r e d t o r e c o r d a n o n - r e v o c a b l e o f f e r o f d e d i c a t i o n f o r a p u b l i c p e d e s t r i a n a c c e s s e a s e m e n t o v e r a p o r t i o n o f t h e P r o p e r t y i n c l u d i n g a p e r m a n e n t e a s e m e n t f o r a p o r t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e ; a n d a t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n e a s e m e n t t o c o n s t r u c t t h e P e d e s t r i a n B r i d g e a c r o s s S a n R a m o n C r e e k , a s m o r e p a r t i c u l a r l y d e s c r i b e d h e r e i n a n d i n t h e C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l a n d a s a c o n d i t i o n t o t h e i s s u a n c e o f b u i l d i n g p e r m i t s f o r t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e D e v e l o p m e n t ( c o l l e c t i v e l y , t h e " P e r m i t s " ) ; a n d I V . W H E R E A S , i n o r d e r t o c o m p l y w i t h t h e C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l a n d c a u s e P e r m i t s t o b e i s s u e d , G r a n t o r h a s a g r e e d t o e x e c u t e t h i s O f f e r . N O V / , T H E R E F O R E , i n c o n s i d e r a t i o n o f t h e a b o v e , G r a n t o r h e r e b y i r r e v o c a b l y o f f e r s t o d e d i c a t e t o t h e T o w n e a s e m e n t s i n g r o s s a n d i n p e r p e t u i t y f o r a c c e s s o v e r t h e P r o p e r t y b y t h e g e n e r a l p u b l i c a n d b y t h e T o w n a n d i t s c o n t r a c t o r a n d a g e n t s , a s w e l l a s a p e r m a n e n t e a s e m e n t f o r a p o r t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e o v e r t h o s e p o r t i o n s o f t h e P r o p e r t y d e s c r i b e d i n S e c t i o n 2 b e l o w , a n d a t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n e a s e m e n t f o r a c c e s s b y t h e T o w n a n d i t s c o n t r a c t o r s a n d a g e n t s , ( h e r e i n a f t e r c o l l e c t i v e l y r e f e n e d t o a s t h e " E a s e m e n t s " ) d e s c r i b e d i n $ ç ç ! i o n _ 3 " , s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g t e r m s a n d c o n d i t i o n s : l . P U R P O S E . T h e E a s e m e n t s o f f e r e d h e r e b y a r e f o r t h e p u r p o s e s o f ( a ) p u b l i c p e d e s t r i a n a c c e s s t o a c e r t a i n p e d e s t r i a n b r i d g e ( t h e " P e d e s t r i a n B r i d g e " ) , ( b ) a c c e s s b y t h e T o w n a n d t h e T o w n ' s c o n t r a c t o r s a n d a g e n t s f o r t h e p u r p o s e s o f m a i n t e n a n c e , r e p a i r , r e p l a c e m e n t a n d i n s p e c t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e , ( c ) a p e r m a n e n t e a s e m e n t f o r a p o r t i o n o f t h e c o n s t r u c t e d P e d e s t r i a n B r i d g e ; a n d ( d ) a t e m p o r a r y c o n s t r u c t i o n e a s e m e n t f o r v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n a c c e s s o v e r P r o p e r t y a n d f o r s t o r a g e o f m a t e r i a l s o n t h e P r o p e r t y , a s r e a s o n a b l y 2 n e c e s s a r y t o c o n s t r u c t t h e P e d e s t r i a n B r i d g e , f o r t h e d u r a t i o n o f t h e p e r i o d o f c o n s t r u c t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e ; . 2 . A C C E S S E A S E M E N T S . G r a n t o r h e r e b y g r a n t s t o G r a n t e e t h e f o l l o w i n g n o n e x c l u s i v e e a s e m e n t s ( h e r e i n a f t e r c o l l e c t i v e l y r e f e r r e d t o a s t h e " A c c e s s E a s e m e n t s " ) o v e r a n d a c r o s s t h e f o l l o w i n g p o r t i o n s o f t h e P r o p e r t y ( s u c h p o r t i o n s a r e c o l l e c t i v e l y r e f e r r e d t o h e r e i n a s t h e " E a s e m e n t A r e a s " ) : a . P e d e s t r i a n E a s e m e n t : A n o n e x c l u s i v e e a s e m e n t i n f a v o r o f t h e g e n e r a l p u b l i c f o r p e d e s t r i a n a c c e s s o v e r t h o s e p o r t i o n s o f t h e P r o p e r l y i m p r o v e d w i t h p e d e s t r i a n s i d e w a l k s ; a s c l e s c r i h e c l a n d c l e p i c t e d o n E h j þ i ! þ a t t a c h e d h e r e t o a n d i n c o r p o r a t e d h e r e i n b y r e f e r e n c e ( " P e d e s t r i a n E a s e m e n t " ) b . C o n s t r u c t i o n , R e p a i r . M a i n t e n a n c e a n d I n s p e c t i o n E a s e m e n t : A n o n e x c l u s i v e e a s e m e n t i n f a v o r o f t h e T o w n a n d i t s a g e n t s a n d c o n t r a c t o r s , f o r a c c e s s o v e r t h e s a m e a r e a s d e s c r i b e d i n s u b s e c t i o n a , a b o v e , a n d d e s c r i b e d a n d d e p i c t e d i n E x h i b i t B , f o r t h e p u r p o s e s o f c o n s t r u c t i o n , m a i n t e n a n c e , r e p a i r , r e p l a c e m e n t a n d i n s p e c t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e ( " R e p a i r E a s e m e n t " ) . P e d e s t r i a n B r i d g e E n c r o a c h m e n t : A n o n e x c l u s i v e p e r m a n e n t e a s e m e n t i n f a v o r o f t h e T o w n f o r a p o r t i o n o f t h e c o m p l e t e d P e d e s t r i a n B r i d g e t h a t e n c r o a c h e s o n t h e P r o p e r t y a s d e p i c t e d i n E x h i b i t B ( " P e d e s t r i a n B r i d g e E n c r o a c h m e n t " ) . c J 3 . T E M P O R A R Y C O N S T R U C T I O N E A S E M E N T . G r a n t o r h e r e b y G r a n t s t o G r a n t e e a n d G r a n t e e ' s a g e n t s a n d c o n t r a c t o r s , a n e a s e m e n t o v e r t h e a r e a s d e s c r i b e d i n E x h i b i t C f o r t h e p u r p o s e s o f ( a ) v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n a c c e s s o v e r t h e P r o p e r t y a n d ( b ) s t o r a g e o f m a t e r i a l s , a s r e a s o n a b l y n e c e s s a r y t o c o n s t r u c t t h e P e d e s t r i a n B r i d g e ( t h e " T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t " ) . T h e T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t w i l l t e r m i n a t e w h e n a s i g n e d o f f - p e r m i t , f i n a l i n s p e c t i o n o r o t h e r e v i d e n c e o f c o m p l e t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e i s i s s u e d b y t h e T o w n . 4 . D E C L A R A T I O N O F R E S T R I C T I O N S . E x c e p t a s s p e c i f i c a l l y s e t f o r t h h e r e i n , a f t e r a c c e p t a n c e , G r a n t o r s h a l l n o t i n t e r f e r e w i t h t h e u s e b y t h e p u b l i c , t h e T o w n o r t h e T o w n ' s c o n t r a c t o r s a n d a g e n t s o f t h e E a s e m e n t s i n a c c o r d a n c e h e r e w i t h , n o r t a k e a n y a c t i o n i n c o n s i s t e n t w i t h s u c h u s e , i n c l u d i n g , w i t h o u t l i m i t a t i o n , c o n s t r u c t i n g o r i m p r o v i n g t h o s e p o r t i o n s o f t h e P r o p e r l y t h a t a r e s u b j e c t t o t h e E a s e m e n t s i n a m a n n e r i n c o n s i s t e n t w i t h t h e u s e o r e n j o y m e n t t h e r e o f b y t h e p u b l i c , t h e T o w n o r t h e T o w n ' s c o n t r a c t o r s a n d a g e n t s o r t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h e C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l , a s a m e n d e d . G r a n t o r s h a l l r e t a i n a l l n o r m a l r i g h t s a n d i n c i d e n t s o f o w n e r s h i p o f t h e t u r d e r þ i n g f e e i n t e r e s t i n t h e P r o p e r t y n o t i n c o n s i s t e n t w i t h t h e E a s e m e n t s . 4 . I C o n s t r u c t i o n a n d M a i n t e n a n c e G e n e r a l l y a . G r a n t o r s h a l l , a t G r a n t o r ' s s o l e c o s t , c o n s t r u c t a l l s i d e w a l k , l a n d s c a p i n g a n d o t h e r i m p r o v e m e n t s l o c a t e d i n t h e E a s e m e n t A t e a s , a n d w i l l m a i n t a i n s u c h i m p r o v e m e n t s i n a s a f e a n d r e a s o n a b l y a t t r a c t i v e c o n d i t i o n . G r a n t e e s h a l l h a v e t h e r i g h t t o e n t e r t h e A c c e s s E a s e m e n t , a f t e r 3 0 d a y s ' p r i o r w r i t t e n n o t i c e t o G r a n t o r , t o r e p a i r t h e s i d e w a l k s a n d l a n d s c a p i n g , i f G r a n t o r f a i l s t o m a i n t a i n o r r e p a i r t h o s e f a c i l i t i e s a s r e q u i r e d h e r e u n d e r , 4 b . w i t h i n s u c h t h i r t y ( 3 0 ) d a y p e r i o d a f t e r G r a n t e e ' s w r i t t e n n o t i c e , a n d s h a l l b i l l t h e r e a s o n a b l e c o s t o f s u c h m a i n t e n a n c e t o G r a n t o r c . A l l w o r k i n t h e T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t w i l l b e c a r r i e d o u t b y l i c e n s e d c o n t r a c t o r s i n s u r e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e T o w n ' s s t a n d a r d s f o r s u c h c o n t r a c t o r s . T h e T o w n w i l l i n d e m n i f u , d e f e n d a n d h o l d h a r m l e s s G r a n t o r f o r a n y d a m a g e , l o s s o r c l a i m a r i s i n g f r o m t h e a c t i v i t i e s o f t h e T o w n o r o f t h e T o w n ' s c o n t a c t o r s o r a g e n t s w i t h i n t h e T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t . T h e T o w n a n d G r a n t o r w i l l r e a s o n a b l y c o o r d i n a t e t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e , i n o r d e r t o m i n i m i z e , t o t h e e x t e n t r e a s o n a b l e a n d f e a s i b l e a n y d i s r u p t i o n t o t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e D e v e l o p m e n t a r i s i n g f r o m t h e u s e o f t h e T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t b y t h e T o w n o r i t s a g e n t s o r c o n t r a c t o r s f o r t h e p u r p o s e s o f c o n s t r u c t i n g t h e P e d e s t r i a n B r i d g e . T h e T o w n w i l l p a y , o r c a u s e t o b e p a i d a n y l i e n s a s s e r t e d a g a i n s t t h e P r o p e r t y w i t h i n t e n ( 1 0 ) d a y s a f t e r b e i n g n o t i f i e d t h e r e o f , u n l e s s s u c h l i e n s a r i s e o u t o f a f a i l u r e b y G r a n t o r t o p a y i t s s h a r e o f t h e c o n s t r u c t i o n c o s t o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l . 4 . 2 L i m i t a t i o n s o n U s e o f t h e E a s e m e n t A r e a s . A l l s i d e w a l k s l o c a t e d w i t h i n t h e E a s e m e n t A r e a s s h a l l b e o p e n 2 4 h o u r s p e r d a y f o r p e d e s t r i a n a c c e s s b y t h e g e n e r a l p u b l i c a n d t h e a c c e s s b y t h e T o w n . W i t h r e s p e c t t o t h e R e p a i r E a s e m e n t a n d T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t , u n l e s s r e q u i r e d d u e t o a n e m e r g e n c y , a c c e s s b y t h e T o w n a n d i t s a g e n t s a n d c o n t r a c t o r s w i l l b e l i m i t e d t o d a y l i g h t h o u r s . I n t h e e v e n t a c c e s s i s r e q u i r e d b y t h e T o w n o r t h e 5 T o w n ' s c o n t r a c t o r s a n d a g e n t s f o r i n s p e c t i o n , r e p a i r , m a i n t e n a n c e o r r e p l a c e m e n t o f t h e P e d e s t r i a n B r i d g e , a f t e r t h e P e d e s t r i a n B r i d g e h a s b e e n c o m p l e t e d , t h e T o w n s h a l l p r o v i d e G r a n t o r w i t h a t l e a s t f i v e ( 5 ) b u s i n e s s d a y s ' a d v a n c e w r i t t e n n o t i c e , p r o v i d e d i n t h e c a s e o f a n e m e r g e n c y s u c h a c c e s s n o t i c e m a y b e t e l e p h o n i c a n d m a y b e g i v e n n o l a t e r t h a n c o n c u r r e n t l y w i t h a c c e s s . 7 . D U R A T I O N . A C C E P T A N C E A N D T R A N S F E R A B I L I T Y . T h i s O f f e r s h a l l b e b i n d i n g u p o n t h e G r a n t o r a n d i t s s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s i n i n t e r e s t w i t h r e s p e c t t o t h e P r o p e r t y f o r a p e r i o d o f t w e n t y - o n e ( 2 1 ) y e a r s f r o m t h e d a t e o f r e c o r d a t i o n o f t h i s O f f e r . T h i s O f f e r m a y b e a c c e p t e d b y G r a n t e e a t a n y t i m e d u r i n g s u c h t w e n t y - o n e ( 2 1 ) y e a r p e r i o d . S u c h a c c e p t a n c e s h a l l b e e f f e c t e d b y r e c o r d a t i o n b y G r a n t e e o f a n a c c e p t a n c e o f t h i s O f f e r i n t h e f o r m a t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t D i n t h e O f f r c i a l R e c o r d s o f C o n t r a C o s t a C o u n t y , C a l i f o r n i a . U p o n r e c o r d a t i o n o f a c c e p t a n c e , t h i s O f f e r a n d t e r m s , c o n d i t i o n s , a n d r e s t r i c t i o n s s h a l l h a v e t h e e f f e c t o f a g r a n t o f e a s e m e n t s g r o s s a n d p e r p e t u i t y t h a t s h a l l r u n w i t h t h e l a n d a n d b e b i n d i n g o n t h e h e i r s , a s s i g n s , a n d s u c c e s s o r s o f t h e G r a n t o r , p r o v i d e d t h e T e m p o r a r y C o n s t r u c t i o n E a s e m e n t w i l l t e r m i n a t e a s p r o v i d e d h e r e i n . I n t h e e v e n t t h e O f f e r i s n o t a c c e p t e d b y G r a n t e e w i t h i n s u c h t w e n t y - o n e ( 2 1 ) y e a r p e r i o d , t h e O f f e r s h a l l a u t o m a t i c a l l y t e r m i n a t e a n d b e o f n o f u r t h e r f o r c e o r e f f e c t , a n d n o f u r t h e r i n s t r u m e n t s h a l l b e r e q u i r e d t o e v i d e n c e t h e t e r m i n a t i o n o f t h i s O f f e r . G r a n t e e ' s a c c e p t a n c e o f t h i s O f f e r s h a l l h a v e t h e e f f e c t o f a g r a n t o f t h e E a s e m e n t s t o t h e G r a n t e e . 8 . T A X E S A N D A S S E S S M E N T S . G r a n t o r a g r e e s t o p a y o r c a u s e t o b e p a i d a l l r e a l p r o p e r t y t a x e s a n d a s s e s s m e n t s l e v i e d o r a s s e s s e d a g a i n s t t h e P r o p e r t y . I t i s i n t e n d e d t h a t t h i s O f f e r a n d t h e u s e r e s t r i c t i o n s c o n t a i n e d h e r e i n s h a l l c o n s t i t u t e e n f o r c e a b l e r e s t r i c t i o n s u n d e r 6 $ 4 0 2 . 1 o f t h e C a l i f o r n i a R e v e n u e a n d T a x a t i o n C o d e o r s u c c e s s o r s t a t u t e . F u r t h e r m o r e , t h i s O f f e r a n d r e s t r i c t i o n s s h a l l b e d e e m e d t o c o n s t i t u t e a s e r v i t u d e u p o n a n d b u r d e n t o t h e P r o p e r t y w i t h i n t h e m e a n i n g o f $ 3 7 1 2 ( d ) o f t h e C a l i f o m i a R e v e n u e a n d T a x a t i o n C o d e , o r s u c c e s s o r s t a t u t e . 9 . R E M E D I E S . A n y a c t , c o n v e y a n c e , c o n t r a c t , o r a u t h o r i z a t i o n b y t h e G r a n t o r , w h e t h e r w r i t t e n o r o r a l , w h i c h u s e s o r w o u l d c a u s e t o b e u s e d , o r w o u l d p e r m i t u s e o f t h e E a s e m e n t s c o n t r a r y t o t h e t e r m s o f t h i s O f f e r , w i l l b e d e e m e d a v i o l a t i o n a n d a b r e a c h h e r e o f . T h e G r a n t e e , t h r o u g h a c c e p t a n c e o f t h i s O f f e r , m a y p u r s u e a n y a n d a l l a v a i l a b l e l e g a l a n d / o r e q u i t a b l e r e m e d i e s t o e n f o r c e t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h e O f f e r a n d i t s r e s p e c t i v e i n t e r e s t i n t h e P r o p e r t y . I n t h e e v e n t o f a b r e a c h , a n y f o r b e a r a n c e o n t h e p a r t o f a n y s u c h p a r t y t o e n f o r c e t h e t e r m s a n d p r o v i s i o n s h e r e o f s h a l l n o t b e d e e m e d a w a i v e r o f e n f o r c e m e n t r i g h t s r e g a r d i n g a n y s u b s e q u e n t b r e a c h . 1 0 . G E N E R A L P R O V I S I O N S . 1 0 . 1 C o n t r o l l i n e L a w . T h e l a w s o f t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a g o v e r n i n t e r p r e t a t i o n a n d p e r f o r m a n c e o f t h i s O f f e r . 1 0 . 2 E n t i r e A g r e e m e n t . T h i s O f f e r t o g e t h e r w i t h t h e a t t a c h e d e x h i b i t s a n d a n y d o c u m e n t s r e f e r r e d t o h e r e i n s e t s f o r t h t h e e n t i r e a g r e e m e n t o f t h e p a r t i e s w i t h r e s p e c t t o t h e O f f e r a n d s u p e r s e d e s a l l p r i o r d i s c u s s i o n s , n e g o t i a t i o n s , u n d e r s t a n d i n g s , o r a g r e e m e n t s r e l a t i n g t o t h e O f f e r . 1 0 . 3 S u c c e s s o r s a n d A s s i g n s . T h e t e r m s , c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s , e x c e p t i o n s , o b l i g a t i o n s , a n d r e s e r v a t i o n s c o n t a i n e d i n t h i s O f f e r s h a l l b e b i n d i n g u p o n a n d i n u r e t o t h e 7 b e n e f i t o f t h e s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s o f b o t h t h e G r a n t o r a n d G r a n t e e , w h e t h e r v o l u n t a r y o r i n v o l u n t a r y . 1 0 . 4 S e v e r a b i l i t v . I f a n y p r o v i s i o n o f t h i s O f f e r i s h e l d t o b e i n v a l i d , o r f o r a n y r e a s o n b e c o m e s u n e n f o r c e a b l e , n o o t h e r p r o v i s i o n s h a l l b e a f f e c t e d o r i m p a i r e d . 1 0 . 5 A m e n d m e n t . F r o m a n d a f t e r t h e d a t e o f t h i s O f f e r , t h i s O f f e r m a y o n l y b e a m e n d e d b y t h e m u t u a l w r i t t e n a g r e e m e n t o f G r a n t o r , t h e T o w n , o r b y t h e i r r e s p e c t i v e s u c c e s s o r s a n d a s s i g n s . A n y s u c h a m e n d m e n t s h a l l b e r e c o r d e d i n t h e O f f i c i a l R e c o r d s o f C o n t r a C o s t a C o u n t y , S t a t e o f C a l i f o r n i a . I S I G N A T U R E S O N T H E F O L L O W I N G P A G E ] 8 E x e c u t e d a s o f t h i s _ d a y o f 2 0 2 0 . M M D A N V I L L E A P A R T M E N T S L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y B y : D a n v i l l e R i v e r w a l k V e n t u r e , L L C , a D e l a w a r e l i m i t e d l i a b i l þ c o m p a n y , i t s M e m b e r B y : N C C H 1 0 5 D a n v i l l e , L . P . , a D e l a w a r e l i m i t e d p a r t n e r s h i p , i t s A d m i n i s t r a t i v e M e m b e r B y : M a p l e M u l t i - F a m i l y D e v e l o p m e n t , L . L . C . , a T e x a s l i m i t e d l i a b i l i t y c o m p a n y , i t s G e n e r a l P a r t n e r B y : N a m e : T i t l e : V i c e P r e s i d e n t 9 C A L I F O R N I A A L L . P U R P O S E A C K N O W L E D G M E N T c t v t L c o D E s 1 1 8 9 A n o t a r y p u b l i c o r o t h e r o f f i c e r c o m p l e t i n g t h i s c e r t i f i c a t e v e r i f i e s o n l y t h e i d e n t i t y o f t h e i n d i v i d u a l w h o s i g n e d t h e d o c u m e n t t o w h i c h t h i s c e r t i f i c a t e i s a t t a c h e d . a n d n o t t h e t r u t h f u l n e s s . a c c u r a c v . o r v a l i d i t v o f t h a t d o c u m e n t . S T A T E O F C A L I F O R N I A C O U N T Y O F O n s s s 2 0 1 8 b e f o r e m e , p e r s o n a l l y a p p e a r e d w h o p r o v e d t o m e o n t h e b a s i s o f s a t i s f a c t o r y e v i d e n c e t o b e t h e p e r s o n ( s ) w h o s e n a m e ( s ) i s / a r e s u b s c r i b e d t o t h e w i t h i n i n s t r u m e n t a n d a c k n o w l e d g e d t o m e t h a t h e / s h e / t h e y e x e c u t e d t h e s a m e i n h i s / h e r / t h e i r a u t h o r i z e d c a p a c i t y ( i e s ) , a n d t h a t b y h i s / h e r / t h e i r s i g n a t u r e ( s ) o n t h e i n s t r u m e n t t h e p e r s o n ( s ) , o r t h e e n t i t y u p o n b e h a l f o f w h i c h t h e p e r s o n ( s ) a c t e d , e x e c u t e d t h e i n s t r u m e n t . I c e r t i f y u n d e r P E N A L W O F P E R J U R Y u n d e r t h e l a w s o f t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a t h a t t h e f o r e g o i n g p a r a g r a p h i s t r u e a n d c o r r e c t . W T N E S S m y h a n d a n d o f f i c i a l s e a l . S i g n a t u r e o f N o t a r y P u b l i c ( s E A L ) l 0 E X H I B I T A L E G A L D E S C R I P T I O N O F T H E P R O P E R T Y T H E L A N D R E F E R R E D T O H E R E I N B E L O W I S S I T U A T E D I N T H E C I T Y O F D A N V I L L E , C O U N T Y O F C O N T R A C O S T A , S T A T E O F C A L I F O R N I A A N D I S D E S C R I B E D A S F O L L O W S : P A R C E L O N E P A R C E L ' ' C ' " A S S H O W N O N T H E R E C O R D O F S U R V E Y F I L E D S E P T E M B E R 1 9 , 1 9 7 7 I N B O O K 6 3 O F L I C E N S E D S U R V E Y O R S M A P S , P A G E 1 I , C O N T R A C O S T A C O U N T Y R E C O R D S . P A R C E L T W O E A S E M E N T S F O R V E H I C U L A R A N D P E D E S T R I A N I N G R E S S A N D E G R E S S A S C O N T A I N E D I N T H A T C E R T A I N ' ' G R A N T O F E A S E M E N T ( M I D D L E A I S L E ) ' ' R E C O R D E D M A Y 7 6 , 2 0 1 8 , A S I N S T R U M E N T N O . 2 0 1 8 - 0 0 7 6 9 9 7 - 0 0 , O F F I C I A L R E C O R D S . P A R C E L T H R E E E A S E M E N T S F O R I N S T A L L A T I O N , M A I N T E N A N C E A N D R E P A I R O F U T I L I T Y A N D D R A I N A G E F A C I L I T I E S A S C O N T A I N E D I N T H A T C E R T A I N ' ' G R A N T O F E A S E M E N T ( U T I L I T I E S ) " R E C O R D E D M A Y t 6 , 2 0 1 8 , A S I N S T R U M E N T N O . 2 0 1 8 - 0 0 7 6 9 9 8 - 0 0 , O F F I C I A L R E C O R D S . A P N / P a r c e l I D ( s ) : 2 1 6 - r 2 0 - 0 3 7 E X H I B I T B J A N U A R Y 7 , 2 O I 9 J O B N o . : 2 7 6 7 - 0 3 0 E ¡ C T I B I T \ A I P I ' B L I C A C C E S S E A S E M E N T D E S C R I P T I O N P A R C E L . C ' ( P O R T T O N ) , 6 3 L S M 1 1 D À ¡ I V I I , L E , C A I . I F O R N I A R E A L P R O P E R T Y , S T T U A T E I N T H E T O W N O F D A N V T L L E , C O U N T Y O F C O N T R A C O S T A , S T A T E O F C A I I F O R N I A , D E S C R I B E D A S F O L L O V ü S : B E ] N G A P O R T T O N O F P A R C E I , C , A S S A I D P A R C E L C T S S H O V ü N A N D S O D E S I G N A T E D O N T H E R E C O R D O F S U R V E Y , F T ] , E D F O R R E C O R D S E P T E M B E R 1 9 , 1 9 1 7 r N B O O K 6 3 O F L A N D S U R V E Y O R S M A P S , A T P A G E 1 1 , r N T H E O F F T C E O F T H E C O U N T Y R E C O R D E R O F C O N T R A C O S T A C O U N T Y , M O R E P A R T I C U L A R L Y D E S C R I B E D A S F O I L O W S : B E G I N N I N G A T T H E M O S T N O R T H W E S T E R N C O R N E R O F S A T D P A R C E L C ( 6 3 L S M 1 1 ) , S A I D C O R N E R A L S O B E I N G O N T H E S O U T H E R L Y R I G H T O F i / Í A Y O F D T A B I O R O A D ( ü ] ] D T H V A R T E S ) ; T H E N C E , F R O M S A I D P O T N T O F B E G T N N I N G , A L O N G T H E N O R T H E R L Y L I N E O F S A I D P A R C E L C , S O U T H 8 9 " 0 0 f 1 6 " E A S T 9 . 0 0 F E E T ; T H E N C E , L E A V I N G S A I D N O R T H E R I Y L I N E / S O U T H 0 I " 0 2 ' 1 8 " V ì I E S T 1 9 6 . 5 4 E E E T ; T H E N C E , S O U T H 8 8 " 5 7 ' 4 2 " E A S T 1 . 0 0 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 0 I " 0 2 ' 1 8 " ! ù E S T 1 3 0 . 0 0 F E E T ; T H E N C E , S O U î H B B ' 5 7 ' 4 2 " E A S T 2 . 5 0 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 0 1 " 0 2 ' 1 8 " h t E S T 1 2 . 7 0 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 1 2 " 1 6 r 0 6 " E A S T 1 6 . 1 5 F E E T , . T H E N C E , A T , O N G T H E A R C O F A T A N G E N T 1 0 0 . 0 0 F O O T R A D T U S C U R V E T O T H E R I G H T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F O 1 O 4 5 I g 9 ' I , A N A R C D I S T A N C E O F 3 . 0 6 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 7 0 o 5 4 t 4 3 " E A S T 2 4 . 1 6 F E E T ; T H E N C E , E A S T 9 . 6 8 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 5 . 1 0 F E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A N O N - T A N G E N T 2 2 . 0 0 F O O T R A D T U S C U R V E T O T H E ] , E F T , F R O M W H T C H T H E C E N T E R O F S A I D C U R V E B E A R S N O R T H 3 9 . 3 1 f 1 6 ' ' E A S T , T H R O U G H A C E N T R A I A N G ] , E O F 1 8 0 1 9 ' 5 6 T T , A N A R C D I S T A N C E O F 7 . 0 4 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 6 8 ' 4 8 ' 4 0 " E A S T 2 0 6 . 6 9 F E E T ; G : \ 2 1 6 1 \ À C Ð \ S U R V E Y \ L E G À L S \ L G O 1 7 _ P À X _ P C I C 6 3 I , S M 1 1 . D O C L E G A ] . D E S C R I P T I O N P A G E 2 O F 3 T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A T A N G E N T B 4 . O O F O O T R A D I U S C U R V B T O T H E L E F T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F 1 5 " 5 9 ' 5 3 ' " A N A R C D I S T A N C E O F 2 3 . 4 5 F E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A C O M P O U N D 6 . 0 0 F O O T R A D T U S C U R V E T O T H E L E F T , F R O M V I H I C H T H E C E N T E R O F S A T D C U R V E B E A R S N O R T H 0 5 . 1 1 ' 2 7 ' ' E A S T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G I E O F 4 8 O 5 7 ' 0 1 ' " A N A R C D I S T A N C E O F 5 . 1 3 F E E î ; T H E N C E . T H E N C E , T H E N C E , T H E N C E , T H R O U G H T H E N C E , N O R T H 4 6 " 7 4 ' 2 6 ' ' E A S T 1 2 . B L F E E T ; S O U T H 8 8 " 4 5 T 3 4 ' ' E A S T 3 1 . 3 1 F E E T ; S O U T H 4 3 " 4 5 ' 3 4 ' ' E A S T 1 3 . 0 7 F E E T ; A L O N G T H E A R C O F A T A N G E N T 6 . 0 0 F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E L E F T , A C E N T R A L A N G L E O F 4 5 O O O ' O O ' " A N A R C D I S T A N C E O F 4 . 7 1 F E E T ; S O U T H 8 8 . 4 5 I 3 4 ' ' E A S T 7 4 . 1 1 F E E T , . T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A T A N G E N T 3 O . O O F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E L E F T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O E 3 2 o 5 9 t 5 1 t r , A N A R C D T S T A N C E O E I 1 . 2 8 F E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A C O M P O U N D 1 1 . 0 0 F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E ] , E F T , F R O M V ü H I C H T H E C E N T E R O F S A I D C U R V E B E A R S N O R T H 3 1 " 4 5 ' 2 5 ' ' ! Í E S T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F 5 8 O 1 4 I 3 5 ' " A N A R C D I S T A N C E O F 1 1 . 1 8 F E E T ; T H E N C E , E A S T 4 . 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O O F O O T R A D T U S C U R V E T O T H E R I G H T , T H R O U G H A C E N T R A I , A N G L E O F 4 5 O O O ' O O T I , A N A R C D I S T A N C E O F 7 . 8 5 F E E T ; T H E N C E , T H E N C E , T H E N C E , T H E N C E , R f G H T , F E E T ; N O R T H 4 3 " 4 5 ' 3 4 " h t E S T 1 0 . 0 0 ' F E E T ; N O R T H 8 8 " 4 5 ' 3 4 " V ì I E S T 3 0 . 0 0 F E E T ; S O U T H 4 6 " 1 4 ' 2 6 ' ' V ü E S T 9 . 7 4 F E E T ; A ] , O N G T H E A R C O F A T A N G E N T 1 O . O O F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F 4 8 0 5 7 ' 6 1 t t , A N A R C D T S T A N C E O F 8 . 5 4 T H E N C E , A ] , O N G T H E A R C O F A C O M P O U N D 8 8 . 0 0 F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E R T G H T , F R O M W H r C H T H E C E N T E R O F S A I D C U R V E B E A R S N O R T H 0 5 ' 1 1 ' 2 7 " E A S T , T H R O U G H A C E N T R A T A N G T , E O F 1 5 o 5 9 ' 5 3 " , A N A R C D T S T A N C E O E 2 4 . 5 7 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 6 8 " 4 8 ' 4 0 " V ü E S T 2 0 6 . 6 9 F E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A T A N G E N T 2 6 . 0 0 F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E R T G H T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G ] , E O F 2 8 " 2 L ' 1 4 " , A N A R C D T S T A N C E O F 1 2 . 8 1 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 7 0 ' 5 4 ' 4 3 " V i t E S T 1 9 . 9 5 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 2 0 " 4 7 ' i 3 1 " V { E S T 2 6 . r 9 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 4 6 " 4 6 t 1 2 " V \ I E S T 4 I . 2 7 F E E T ; T H E N C E . 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D o C L E G A I , D E S C R I P T I O N P A G E 2 O F 2 T H E N C E , L E A V I N G S A I D G E N E R A L W E S T E R L Y L ] N E , A L O N G T H E A R C O F A N O N - T A N G E N T 3 8 . 0 0 F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E L E F T , F R O M V I H I C H T H E C E N T E R O F S A I D C U R V E B E A R S N O R T H 1 5 . 4 3 ' 1 7 ' ' V I E S T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F 5 6 " 1 1 ' 0 0 " , A N A R C D T S T A N C E O F 3 7 . 2 6 E E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A C O M P O U N D 1 0 . O O F O O T R A D T U S C U R V E T O T H E L E F T , F R O M W H I C H T H E C E N T E R O F S A T D C U R V E B E A R S N O R T H . 7 I . 5 4 ' ' 1 7 ' ' W E S T , T H R O U G H A C E N T R À L A N G L E O F 1 8 " 0 5 ' 4 3 ' " A N A R C D I S T A N C E O F 3 . 1 6 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 7 8 . 9 1 F E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A N O N - T A N G E N T 2 . O O F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E L E F T , F R O M I / t H r c H T H E C E N T E R o F s A r D C U R V E B E A R S N O R T H 0 0 ' 0 2 r 3 4 " W E S T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F 8 9 " 5 ' 7 ' 2 6 ' " A N A R C D ] S T A N C E O F 3 . 1 4 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 4 1 . 9 1 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 0 3 " 0 3 t 5 8 " E A S T 1 4 . 9 6 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 0 1 " 0 2 ' 1 8 " E A S T 5 0 . 0 0 F E E T ; T H E N C E , S O U T H 8 8 ' 5 7 ' 4 2 " E A S T 3 . 0 0 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 0 r " 0 2 ' 1 8 " E A S T 4 3 . 3 0 F E E T ; T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A T A N G E N T 5 9 . 5 0 F O O T R A D I U S C U R V E T O T H E L E F T , T H R O U G H A C E N T R A T A N G L E O F 2 2 " 0 4 ' 4 4 " , A N A R C D T S T A N C E O F 2 2 . 9 3 E ' ç ' E f n . T H E N C E , A L O N G T H E A R C O F A R E V E R S E 1 6 5 . 5 0 F O O T R A D T U S C U R V E T O T H E R T G H T , F R O M v t H T C H T H E C E N T E R o F s A r D C U R V E B E A R S N O R T H 6 8 ' 5 7 ' 3 4 " E A S T , T H R O U G H A C E N T R A L A N G L E O F 2 2 " 0 4 ' 4 4 " , A N A R C D I S T A N C E O F 6 3 . 7 8 F E E T ; T H E N C E , N O R T H 0 I " 0 2 ' 1 8 " E A S T L 9 . 4 9 F E E T , T O T H E N O R T H E R L Y L I N E O F S A T D P A R C E L C ; T H E N C E , A L O N G S A I D N O R T H E R L Y L I N E , S O U T H 8 9 . 0 0 ' 1 6 ' ' E A S T 4 1 . 5 0 F E E T T O S A I D P O T N T O F B E G I N N I N G . C O N T A I N I N G 1 4 1 5 5 8 S Q U A R E F E E T O R O ' 3 3 A C R E S O F L A N D , M O R E O R L E S S . A T T A C H E D H E R E T O I S A P L A T E N T T T L E D E X H I B T T * 8 " T O A C C O M P A N Y L E G A L D E S C R I P T T O N , A N D B Y T H T S R E F E R E N C E M A D E A P A R T H E R E O F . E N D O F J O E L G A R C Ï A , P L . S . 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P L A N N E R S C I V I L E N G I N E E R S I 1 1 6 1 1 5 L l 4 1 1 3 t | 2 L f i 1 1 0 L 9 L B t 7 L 6 L 5 L 4 L 3 t 2 L 1 N O L I N E T A B L E s B 9 ' 0 0 ' 1 6 " E N 0 1 ' 0 2 ' 1 8 " t N 0 1 ' 0 2 ' ' l B " E s 8 8 ' 5 7 ' 4 2 " E N 0 1 ' 0 2 ' 1 8 " E N 0 J ' 0 3 ' 5 8 " E N 0 0 ' 0 0 ' 0 0 " E N 0 0 ' 0 0 ' 0 0 " t N 0 1 ' 0 2 ' 1 8 " E N 4 6 ' 4 6 ' 1 2 " W s 2 0 ' 4 1 ' 3 1 " W N 6 9 1 8 ' 2 9 " W N 9 0 ' 0 0 ' 0 0 " w s 0 0 ' 0 0 ' 0 0 " E s 0 0 " 5 9 ' 4 4 " W s 8 9 ' 0 0 ' 1 6 " E B E A R I N G 4 l . 5 0 ' 1 9 . 4 9 ' 4 3 . 3 0 ' 3 . 0 0 ' 5 0 . 0 0 ' ' 1 4 . 9 6 ' 4 1 . 9 7 ' 7 8 . 9 1 ' 3 5 . 4 0 ' 4 1 . 2 - / ' 2 4 . 2 5 ' 1 4 . 2 4 ' 2 . 0 0 ' 5 2 J 5 ' 2 8 . 0 0 ' 5 . 3 5 ' L T N G T H ( R ) E X H I B I T B P L A T T O A C C O M P A I . { Y T E M P O R A R Y C O N S T R U C T I O N E A S E M E N T D E S C R I P T I O N P A R C E L C ( P O R T T O N ) ( 6 3 L S M 1 1 ) D A N V I L L E , C O N T R A C O S T A C O I . I N T Y , C A L I F O R N I A N O V E M B E R 1 2 , 2 0 1 8 S H E E T 2 O F 2 C 6 n t r \ - J \ - + C 3 1 , ) C 1 N O C U R V E T A B L E 1 6 5 . 5 0 ' 5 9 . 5 0 ' 2 . 0 0 ' ' r 0 . 0 0 ' J 8 . 0 0 ' 1 5 . 0 0 ' R A D I U S 2 2 ' 0 + ' 4 4 " 2 2 ' 0 4 ' 4 4 " 8 9 ' 5 1 ' 2 6 " ' r 8 ' 0 5 ' 4 3 " 5 6 ' 1 1 ' 0 0 " 9 0 ' 5 9 ' 4 4 " D E L T A 6 3 . 7 8 ' 2 2 . 9 3 ' 3 . 1 4 ' 3 . 1 6 ' 3 1 . 2 6 ' 2 3 . 8 2 ' L E N G T H J O B N 0 . 2 1 6 1 - 0 3 0 G : U 1 6 1 \ A C A D \ S U R V E Y \ P L A T S \ P L A T - o 1 0 - T E M P O M R Y C 0 N S T R U C T I 0 N E A S E M E N T . D W G P a r c e l N a m e : E A S E M E N T - T E M P O R A R Y C O N S T R U C T I O N E A S E M E N T D e s c r i p t i o n : P r o c e s s s e g m e n t o r d e r c o u n t e r c l o c k w i s e : F a l s e E n a b l e m a p c h e c k a c r o s s c h o r d : F a l s e N o r t h : 4 8 5 , 1 0 2 . 1 2 4 1 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 7 0 . 1 4 1 9 ' S e g m e n t # l : L i n e C o u r s e : S l " 0 2 ' 1 8 " W N o r t h : 4 8 4 , 9 3 8 . 1 5 l 1 ' S e g m e n t # 2 ; L i n e C o u r s e : S 8 9 o 0 0 ' l 6 " E N o r t h : 4 8 4 , 9 3 8 . 0 5 8 1 ' S e g m e n t # 3 : L i n e C o u r s e : S 0 o 5 9 ' 4 4 " W N o r t h : 4 8 4 , 9 1 0 . 0 6 2 3 ' S e g m e n t # 4 : C u r v e L e n g t h : 2 3 . 8 2 ' D e l t a : 9 0 o 5 9 ' 4 4 " C h o r d : 2 1 . 4 0 ' C o u r s e I n : S 0 " 5 9 ' 4 4 " W R P N o r t h : 4 8 4 , 8 9 5 . 0 6 4 6 ' E n d N o r t h : 4 8 4 , 8 9 5 . 0 6 4 6 ' S e g m e n t # 5 : L i n e C o u r s e : S 0 " 0 0 ' 0 0 " 8 N o r t h : 4 8 4 , 8 4 2 . 3 1 4 6 ' S e g m e n t # 6 : L i n e C o u r s e : N 9 0 o 0 0 ' 0 0 " W N o f t h : 4 8 4 , 8 4 2 . 3 1 4 6 ' S e g m e n t # 7 : L i n e C o u r s e : S 0 o 0 0 ' 0 0 " 8 N o f t h : 4 8 4 , 6 8 7 . 6 0 4 6 ' L e n g t h : 1 6 4 . 0 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 6 7 . 1 7 0 0 ' L e n g t h : 5 . 3 5 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 7 2 . 5 1 9 2 ' L e n g t h : 2 8 . 0 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 7 2 . 0 3 2 7 ' R a d i u s : 1 5 . 0 0 ' T a n g e n t : 1 5 . 2 6 ' C o u r s e : S 4 5 " 2 9 ' 5 2 " W C o u r s e O u t : N 9 0 o 0 0 ' 0 0 " W E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 7 1 . 7 7 2 1 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 5 6 . 7 7 2 1 ' L e n g t h : 5 2 . 7 5 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 5 6 . 7 7 2 1 ' L e n g t h : 2 . 0 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 5 4 . 7 7 2 1 ' L e n g t h : 1 5 4 . 7 1 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 5 4 . 7 7 2 1 ' E A S E M E N T S P A G E I S e g m e n t # 8 : L i n e C o u r s e : N 6 9 o l 8 ' 2 9 " W N o r t h : 4 8 4 , 6 9 2 . 6 3 6 2 ' S e g m e n t # 9 : L i n e C o u r s e : S 2 0 " 4 l ' 3 l " W N o r t h : 4 8 4 , 6 6 9 . 9 5 0 5 ' S e g m e n t # l 0 : L i n e C o u r s e : N 4 6 " 4 ó ' 1 2 " W N o r t h : 4 8 4 , 6 9 8 . 2 1 7 5 ' S e g m e n t # 1 1 : L i n e C o u r s e : N l o 0 2 ' l 8 " E N o r t h : 4 8 4 , 7 3 3 . 6 1 1 7 ' S e g m e n t # 1 2 : C u r v e L e n g t h : 3 7 . 2 6 ' D e l t a : 5 6 o l l ' 0 0 " C h o r d : 3 5 . 7 9 ' C o u r s e I n : N l 5 o 4 3 ' l 7 " W R P N o r t h : 4 8 4 , 7 7 0 . 1 9 0 1 ' E n d N o r t h : 4 8 4 , 7 5 8 . 3 8 7 4 ' S e g m e n t # l 3 : C u r v e L e n g t h : 3 . 1 ó ' D e l t a : 1 8 " 0 5 ' 4 3 " C h o r d : 3 . 1 5 ' C o u r s e I n : N 7 l " 5 4 ' l 7 " W R P N o f t h : 4 8 4 , 7 6 1 . 4 9 3 4 ' E n d N o r t h : 4 8 4 , 7 6 1 . 4 9 3 4 ' S e g m e n t # l 4 : L i n e C o u r s e : N O o 0 0 ' 0 0 " 8 N o r t h : 4 8 4 , 8 4 0 . 4 6 3 4 ' L e n g t h : 1 4 . 2 4 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 4 1 . 4 5 0 7 ' L e n g t h : 2 4 . 2 5 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 2 . 8 8 2 1 ' L e n g t h : 4 1 . 2 7 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 0 2 . 8 1 2 4 ' L e n g t h : 3 5 . 4 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 0 3 . 4 5 3 9 ' R a d i u s : 3 8 . 0 0 ' T a n g e n t : 2 0 . 2 8 ' C o u r s e : N 4 6 ' 1 1 ' l 3 " E C o u r s e O u t : 5 7 1 " 5 4 ' 1 7 " 8 E a s t : 1 , 5 6 8 , 2 9 3 . 1 5 7 4 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 2 9 . 2 7 8 0 ' R a d i u s : 1 0 . 0 0 ' T a n g e n t : 1 . 5 9 ' C o u r s e : N 9 o 0 2 ' 5 2 " E C o u r s e O u t : N 9 0 o 0 0 ' 0 0 " E E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 1 9 . 7 7 2 5 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 2 9 . 7 7 2 5 ' L e n g t h : 7 8 . 9 7 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 2 9 . 7 7 2 5 ' E A S E M E N T S P A G E 2 S e g m e n t # 1 5 : C u r v e L e n g t h : 3 . 1 4 ' D e l t a : 8 9 " 5 7 ' 2 6 " C h o r d : 2 . 8 3 ' C o u r s e I n : N O o 0 2 ' 3 4 " W R P N o r t h : 4 8 4 , 8 4 2 . 4 6 3 4 ' E n d N o f t h : 4 8 4 , 8 4 2 . 4 6 3 4 ' S e g m e n t # 1 6 : L i n e C o u r s e : N O o 0 0 ' 0 0 " E N o r t h : 4 8 4 , 8 9 0 . 4 3 3 4 ' S e g m e n t # l 7 : L i n e C o u r s e : N 3 o 0 3 ' 5 8 " E N o r t h : 4 8 4 , 9 0 5 . 3 7 2 0 ' S e g m e n t # 1 8 : L i n e C o u r s e : N l o 0 2 ' 1 8 " 8 N o r t h : 4 8 4 , 9 5 5 . 3 6 3 7 ' S e g m e n t # l 9 : L i n e C o u r s e : S 8 8 o 5 7 ' 4 2 " E N o r t h : 4 8 4 , 9 5 5 . 3 0 9 4 ' S e g m e n t # 2 0 : L i n e C o u r s e : N l o 0 2 ' 1 8 " 8 N o r t h : 4 8 4 , 9 9 8 . 6 0 2 3 ' S e g m e n t # 2 1 : C u r v e L e n g t h : 2 2 . 9 3 ' D e l t a : 2 2 " 0 4 ' 4 4 " C h o r d : 2 2 . 7 9 ' C o u r s e I n : N 8 8 o 5 7 ' 4 2 " W R P N o r t h : 4 8 4 , 9 9 9 . 6 8 0 5 ' E n d N o r t h : 4 8 5 , 0 2 1 . 0 4 2 7 ' R a d i u s : 2 . 0 0 ' T a n g e n t : 2 . 0 0 ' C o u r s e : N 4 4 " 5 8 ' 4 3 " E C o u r s e O u t : N 9 0 o 0 0 ' 0 0 " 8 E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 2 9 . 7 7 1 1 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 1 . 7 7 1 1 ' L e n g t h : 4 7 . 9 7 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 1 . 7 7 7 1 ' L e n g t h : 1 4 . 9 6 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 2 . 5 7 1 2 ' L e n g t h : 5 0 . 0 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 3 . 4 7 7 3 ' L e n g t h : 3 . 0 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 6 . 4 7 6 8 ' L e n g t h : 4 3 . 3 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 7 . 2 6 1 5 ' R a d i u s : 5 9 . 5 0 ' T a n g e n t : I l . 6 l ' C o u r s e : N l 0 o 0 0 ' 0 4 " W C o u r s e O u t : N 6 8 " 5 7 ' 3 4 " 8 E a s t : 1 , 5 6 8 , 2 7 7 . 7 7 1 2 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 3 3 . 3 0 4 2 ' S e g m e n t # 2 2 : C u w e E A S E M E N T S P A G E 3 L e n g t h : 6 3 . 7 8 ' D e l t a : 2 2 " 0 4 ' 4 4 " C h o r d : 6 3 . 3 8 ' C o u r s e I n : N 6 8 o 5 7 ' 3 4 " 8 R P N o r t h : 4 8 5 , 0 8 0 . 4 6 1 9 ' E n d N o r t h : 4 8 5 , 0 8 3 . 4 6 1 0 ' S e g m e n t # 2 3 : L i n e C o u r s e : N l o 0 2 ' l 8 " E N o r t h : 4 8 5 , 1 0 2 . 9 4 7 8 ' S e g m e n t # 2 4 : L i n e C o u r s e : S 8 9 o 0 0 ' l 6 " E N o r t h : 4 8 5 , 1 0 2 . 1 2 2 5 ' P e r i m e t e r : 9 8 1 . 2 4 ' E r r o r C l o s u r e : 0 . 0 0 1 9 E r r o r N o r t h : - 0 . 0 0 1 6 1 P r e c i s i o n 1 : 5 1 6 , 4 4 7 . 3 7 R a d i u s : 1 6 5 . 5 0 ' T a n g e n t : 3 2 . 2 9 ' C o u r s e : N l 0 o 0 0 ' 0 4 " W C o u r s e O u t : N 8 8 o 5 7 ' 4 2 " W E a s t : 1 , 5 6 8 , 4 8 7 . 7 6 9 7 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 2 2 . 2 9 6 9 ' L e n g t h : 1 9 . 4 9 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 2 2 . 6 5 0 1 ' L e n g t h : 4 7 . 5 0 ' E a s t : 1 , 5 6 8 , 3 7 0 . 1 4 2 9 ' A r e a ; l 4 , 5 5 8 . 4 7 S q . F t . C o u r s e : 5 3 0 " 4 7 ' 2 9 " 8 E a s t : 0 . 0 0 0 9 6 E A S E M E N T S P A G E 4 E X H I B I T D T O \ i l N O F D A N V I L L E C E R T I F I C A T E O F A C C E P T A N C E ( T o b e s u p p l i e d )